Важное значение паспорта фасада

Содержание

Что такое колористический паспорт объекта. Важное значение паспорта фасада

Важное значение паспорта фасада

16.04.2019

Колористический паспорт это утверждённое в надлежащем порядке описание фасадов объекта. Выдается муниципальными органами по архитектуре и градостроительству (в столице – Москомархитектурой), включающий в себя градостроительное, архитектурное и художественное описание, а также цветовую гамму фасадов с графической частью и фотофиксацией.

Данный паспорт регламентирует, каким цветам по шкале RAL или NCS, либо по другим стандартным каталогам будет соответствовать фасад после завершения строительства или реконструкции.

Если внешний вид фасада после завершения строительства не будет соответствовать имеющемуся цветовому решению объекта – то возможность реализации такого “в натуре” будет требовать получения нового колористического паспорта.

Несмотря на то, что процедура его получения или замены является бесплатной для собственников, и данная госуслуга может быть получена путем электронной подачи заявления по принципу “одного окна” – список документов для подачи заявления включает в себя ряд пунктов, по которым в случае отсутствия могут потребоваться значительные временные и финансовые затраты.

В частности, вместе с заявлением требуется предъявить документы технической инвентаризации. Они должны быть выполнены после прохождения инвентаризационного обследования.

Оно должно быть пройдено не ранее одного года с даты отправки заявления на оформление колористического паспорта. Такие документы должны обязательно включать поэтажный план и выписку из техпаспорта объекта по форме 1а.

Все эти бумаги должны быть выданы и заверены уполномоченной организацией (БТИ).

В случае отсутствия по каким-либо причинам технического паспорта здания или сооружения – то его получение может быть связано со значительными затратами. Для его оформления, в свою очередь, могут потребоваться дополнительные документы.

К их числу относится заключение проектной организации, выполнявшей рабочую документацию на строительство здания. Разумеется, многие проектные организации, к примеру, бывшего СССР, прекратили своё существование.

В этом случае такое заключение выдает узкий список уполномоченных организаций (например, в Москве – Моспроект), и затраты на такое заключение могут быть сопоставимы со стоимостью самой реконструкции фасада.

Собственникам объектов необходимо учитывать это обстоятельство при принятии решения об изменении цветового решения фасадов. Подробнее о порядке и процедуре получения колористического паспорта объекта в Москве можно узнать на сайте Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы.

Градостроительные работы, сопровождаются оформлением огромного количества бумаг: разрешения, план застройки и реставрации, общая смета, отчеты о проделанной работе и бухгалтерский учет.

Колористический паспорт относится к основному виду документов для утверждения архитектурно-художественного соответствия здания и начала фасадных работ.

Что такое колористический паспорт?

Как было отмечено ранее, колористический паспорт – это документ, устанавливающий план цветовых решений для фасадов домов. Его содержание отражает:

Составить и утвердить колористический паспорт можно только после предоставления колерного плана работ по сохранению или изменению внешнего вида постройки.

При сохранении предполагается восстановление исходной палитры или изменение ее насыщенности не более чем на 5%.

При частичном или комплексном изменение внешнего вида обновляют палитру либо отдельных элементов фасада, либо всех его уровней.

Проведение любых видов работ без соответствующего документа является незаконным и ведет к наложению санкций в виде штрафа или ареста.

Образец

Найти точный образец колористического паспорта можно на сайте государственных услуг конкретного города. Титульный лист документа и его содержание, видоизменяются, исходя из региональных постановлений местных органов власти.

Ниже, представлен стандартный вид документа, разработанный и утвержденный правительством г. Москвы.

Как оформить колористический паспорт?

Подготовить заявку на оформление документа можно через портал государственных услуг конкретного населенного пункта.

Срок рассмотрения заявки и общее урегулирование вопроса занимает от 17 до 25 рабочих дней, в зависимости от назначения объекта.

Предоставление гос услуг осуществляется на безвозмездной основе. Исключение составляют обязательные процедуры по подготовке проекта, которые детально разъясняет и регламентирует постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г. № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Необходимые документы

Поскольку каждый регион имеет свои постановления и регламент градостроения, необходимо предварительно согласовать базовый пакет документов с муниципальными службами или посмотреть информацию на портале государственных услуг.

Далее будет представлен столичный вариант оформления с детальным разъяснением каждого пункта и списком бумаг. Чтобы получить колористический паспорт в Москве необходимо:

  1. Составить запрос онлайн или в письменной форме на предоставление услуг. Заявитель обязан заполнить обязательные поля, опираясь на положения Градостроительного Регламента.
  2. В том случае, если оформлением паспорта занимается частная фирма или другое доверенное лицо, нужно представить доверенность, заверенную нотариально.
  3. Представить инвентаризационный план, на основании которого был произведен: осмотр помещения, составлен технический проект здания и сформирован рабочий колористический проект. Сроки осмотра здания по ведомостям, не должны превышать 1 года.
  4. Предъявить приложение к заявлению. Необходимо указать характер проводимых работ:
    • при сохранении колера фасадов — необходимо приложить план работ, соответствующий Регламенту градостроения;
    • при изменении внешнего облика здания – поставить отметку о частичном или комплексном изменении:
      • ремонтные работы с частичным изменением цветового решения, необходимо дополнительно предоставить: колористический проект с разверткой, обоснование цветового решения и чертежи элементов фасада, схемы несущих конструкций объекта;
      • капитальный ремонт фасада предполагает разработку утвержденного колерного плана, детальное обоснование выбранной цветовой палитры, рабочие чертежи фрагментов фасада с разверткой здания, схемы и план восстановления несущих конструкций.
  1. При подаче на рассмотрение «Альбома типовых колористических решений» на основании Постановления Правительства Москвы колористический план не предоставляется.

По результатам обращения, выдаются следующие документы:

  1. Колористический паспорт, утвержденный Градостроительным Комитетом.
  2. Техническая документация на объект.
  3. Выписка из технического паспорта по форме 1а.

Сроки и стоимость

Оформление и выдача колористического паспорта относится к бесплатному виду гос. услуг. Плата взимается за подготовку предварительного пакета документов: составление колористического плана работ и оформление сопроводительных бумаг.

Общая стоимость составления варьируется в пределах от 80 до 100 000 рублей, в зависимости от типа объекта.

Сроки получения, установленные вышестоящими инстанциями, также имеют разные временные границы и зависят от класса застройки и ее назначения:

  • 15 дней — самый небольшой срок для оформления Возможен при наличии старого паспорта на объект и всех сопроводительных документов;
  • 25 дней. Срок установленный по основным гос. стандартам. Назначается при наличии ранее выданного паспорта на объект культурного наследия или зданий, условно подтверждающих этот статус. Ннапример: только часть здания является культурным наследием города или само строение расположено вблизи памятников архитектуры и зодчества;
  • 30 и более календарных дней. Является самым продолжительным периодом для принятия решения по выдаче паспорта. Назначается в случае отсутствия ранее установленного образца документа или переоформлении регистрового класса объекта в связи с вновь открывшимися обстоятельствами.

Особенности оформления

Сложности и проблемы с оформлением могут возникнуть в зависимости от выбранного региона. Местные власти, подстраивая всё под единый порядок, сами определяют вид, правила заполнения, сроки выдачи документа.

Тем не менее, есть несколько основных первостепенных действий, которые едины при любых местных уставах и положениях:

Могут ли отказать в выдаче?

Отказ в выдаче документа может произойти по разным причинам. Проектная работа считается недействительной, если:

  • в предоставленных бумагах содержится большое количество несостыковок;
  • план БТИ утратил силу (срок действия составляет 1 год);
  • неправильное оформление одного или нескольких документов;
  • несоответствие заявленного проекта общим требованиям департамента Культуры и Градостроительного Комитета;
  • несоблюдение процессуальных тонкостей относительно культурных объектов.

Форма отказа проходит несколько уровней регистрации. Первый – подписывает Департамент Культурного наследия города, второй – Градостроительный комитет. После чего заявитель или доверенное лицо может получить материалы решения с точным указанием причин.

Получение колористического паспорта крайне длительный и сложный процесс. Сначала нужно подготовить проект, составить и заверить огромное количество бумаг, подобрать цвета колера и утвердить их в различных градостроительных, архитектурных инстанциях. Таким образом, общий срок получения паспорта, на основе всех вышеперечисленных действий, составляет не менее 3 месяцев.

Каждый объект капитального строительства должен соответствовать градостроительным требованиям, утвержденным в пределах субъекта РФ или населенного пункта. Это относится и к внешнему виду фасадов, чье техническое состояние и визуальное решение должны вписываться в единый архитектурный замысел города.

Для контроля за внешними техническими и колористическими параметрами здания используются специальные документы – паспорта фасадов и колористические паспорта. Условия получения этих документов регламентируются нормативными актами субъекта РФ или населенных пунктов.

Паспортизация фасадов является обязанность каждого правообладателя или застройщика здания, если оно расположено в городской черте.

Кроме того, паспорта на фасады должны получить технические заказчики, выполняющие строительные работы в рамках региональных программ капитального ремонта многоквартирных зданий.

Для каждого субъекта РФ утверждаются региональные правила оформления паспортов на фасады зданий, а их практическое назначение заключается в следующем:

  • проверка соответствия внешнего вида фасадов первоначальной проектной документации;
  • проверка технического состояния фасадов, его отдельных элементов и внешних конструкций;
  • определение объекта и стоимости предстоящих строительных работ, связанных с изменений фасадов зданий;
  • для контроля изменений, вносимых в технические характеристики фасадов при проведении строительных работ.

Помимо описания технических характеристик, специальные требования предъявляются и к внешнему виду фасадов. Они должны соответствовать единой колористической и цветовой концепции застройки, утверждаемой на местном уровне. Для этого каждый правообладатель или заказчик строительных работ должен получить паспорт колористических решений (далее – колористический паспорт).

Например, на территории Москвы действует Административный регламент по выдаче колористический паспортов и Постановление Правительства Москвы от 28.03.

2012 № 114-ПП «О колористических решениях фасадов зданий, строений и сооружений в городе Москве» (с января 2016 года в указанный нормативный акт были внесены существенные поправки, а процедура получения паспортов фактически проводится по новым правилам).

Паспорт должен описывать технические и цветовые характеристики всех фасадов здания, в его содержание входят следующие данные:

  • габариты всех фасадов объекта, их техническое состояние;
  • сведения о количестве и параметрах оконных, дверных и иных проемов на фасадах;
  • описание архитектурных деталей фасадов, их технические характеристики;
  • материалы и цвета фасадов, а также их отдельных элементов.

Источник: https://mtsgid.ru/darenie/chto-takoe-koloristicheskii-pasport-obekta-vazhnoe-znachenie-pasporta/

Важное значение паспорта фасада

Важное значение паспорта фасада

Колористический паспорт здания (согласование фасадов) должен быть у каждого дома, хотя на данный момент в г. Москве их выдано не белее 20% для всех зданий города. Выдаются они в Москомархитектуре, по адресу: г.Москва, Триумфальная площадь, д.1.

На сегодняшний день документы на получение Колористического Паспорта подаются электронно, через портал Мэрии г. Москвы , при наличии электронно-цифровой подписи. Сам Колористические паспорта выдаются только в электронном виде, Москомархитектура их не печатает, не заверяет, не ставит печати и подписи.

Паспорт здания хранится в базе данных Москомархитектуры и в личном кабинете пользователя портала Госуслуг.

Все Колористические паспорта, выданные до 2012 года с 1 марта 2017 г. аннулированы. Теперь необходимо получать Колористический паспорт заново

Колористические паспорта выданные организацией “Энлаком” более не рассматриваются как действительные.

Паспорта для памятников архитектуры не выдаются, как это было в начале 00-х. Теперь для памятников документы и проекты выдает Департамент Культурного Наследия

В случае отсутствия у вас колористического паспорта, при получении ордера ОАТИ на установку строительных лесов вам будет отказано в выдаче ордера.

Паспорт содержит виды всех фасадов здания (ортогональные проекции), фиксацией всех элементов фасада, расположения окон, входных групп и других элементов архитектуры фасада.

Так же для каждого фасада фиксируется таблица цветов, как в Московских цветах (цветовой гамме) так и в RAL.

Ввиду того, что Московская палитра цветов существенного беднее, чем общепринятая RAL, то цвета прописываются письменно в нужной кодировке и подгоняются, приблизительно, под Московскую палитру.

В основном, конечно, смотрят на соответствие фасада БТИ и красным линиям, чобы исключить пристройки, перепланировки и незаконную реконструкцию зданий. Так же указываются типы фактур: штукатурный, вентилируемый фасад и т.д.

В состав колористического паспорта так же входят рекомендуемые типы лакокрасочных покрытий, штукатурных смесей и т.д.

В случае смены облика здания: например вы решили приукрасить свой панельный дом и сделать для него вентилируемый фасад, то необходимо получить в Москомархитектуре новый колористический паспорт.

Если у вас, на текущий момент, паспорт здания отсутствует (такое для хрущевок, панелек и домов до 2000 года постройки нормально), то необходимо разработать проект фасада здания с визуализацией будущих видов фасадов и подать документы через портал Мэрии г.

Москвы в Москомархитектуру вместе с соответствующим комплектов документов. Сама Москомархитектура находится по адресу: г. Москва, Триумфальная площадь д. 1

Для жилых зданий на данный момент колористический паспорт не требуется, так как приступил к своей деятельности Фонд Капитального Ремонта г. Москвы, в рамках программы капитального ремонта жилых домов. Колористический паспорт требуется только для нежилых частей зданий, которые не находятся в общедомовой собственности

Колористический паспорт здания не дает право на производство работ на фасадах и кровле зданий. Так же колористический паспорт не утверждает перепланировку зданий, смену архитектурного облика.

Для этого необходимо обращаться за согласованием в ГлавАПУ при Москомархитектуре или, в случае изменения технико-экономических параметров здания, получать ГПЗУ и разрешение Мосгосстройнадзора на реконструктивные работы.

Наша компания оказывает консалтинговые услуги в получении Колористического Паспорта здания, а так же в области подготовки, проверки качества, порядка и сроков подачи документации для подачи документов на получение колористического паспорта. Так же можно получать полный комплект услуг на основании абонентского обслуживания в Стройконсалтинг .

Стройконсалтинг так же занимается разработкой эскиза проекта фасада для колористического паспорта (проект колористического решения), проектированием и согласованием(при необходимости, например при реставрации в Департаменте Культурного Наследия) мокрых, вентилируемых фасадов под существующие подсистемы и технологии.

Список документов необходимых для подачи на портале Мэрии г. Москвы для получения колористического паспорта здания:

  1. Заявление на предоставление государственной услуги, составляется автоматически в процессе заполнения полей на портале
  2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
  3. Правоустанавливающие документы на здание, строение, сооружение, на фасады которых осуществляется оформление Паспорта
  4. Поэтажный план, Экспликация к поэтажному плану по форме N 22 или форме N 25, Копия технического паспорта домовладения (здания, строения), выписка из него (форма N 1а и 5). Технический паспорт здания и справки по форме 1а и 5 должны быть не старше 1 года на момент подачи заявки

Источник: https://www.yuriste.ru/vazhnoe-znachenie-pasporta-fasada/

Что это такое

Вид дома по проекту

Паспорт фасадов здания – это документ официального характера, в нем хранятся все данные про фасады дома, будь то боковая или дворовая сторона.

Документ включает в себя технические и колористические характеристики облицовки, месторасположение дома, его этажность и все мелкие детали вплоть до внешней отделки балконов и обрамлений окон.

Точная характеристика описывает и материалы, которые использовались для облицовки стен и цокольного пространства дома, в какой численности присутствуют окна и двери. Прописывается так же и наличие пилястр и карнизов.

Одним словом, он включил в себя описание полностью всех архитектурных и декорных компонентов, и их точнейшие характеристики. Изготовлением и проверкой могут заниматься только организации, которые имеют лицензию на право проводить деятельность по проектированию домов и зданий и осуществлять технические обследования этих зданий.

Паспорт фасада включает в себя детальное описание всех существующих облицовок дома, а так же:

  • В нем обязательно прописывается размер облицовки
  • Все архитектурные детали вместе с их состоянием и количеством. Так же записываются их цвет, размер и материал из которого они были изготовлены
  • Снимки и чертежи всех сторон здания
  • Обязательно наличие справок из Комитета по гос. Контролю, а так же градостроительству и архитектуре
  • В него включены правоустанавливающие бумаги на сооружение
  • Паспорт фасадов хранит в себе год постройки сооружения и время проведения его капитального ремонта или реконструкционный действий

Фасад загородного дома

Важно! Если уже проведена ремонтная работа с отделкой дома, а паспорта нет, то перед его согласованием, нужно согласовать проект изменений, которые были осуществлены. Только потом уже делается документ с внесением всех изменений.

Что требуется для его получения

Фасад частного дома

Фасад трехэтажного дома в осях

Нужно знать, что делается он один раз и является бессрочным документом, и его не нужно будет делать заново по прошествии нескольких лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все необходимые данные.

В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако разные кампании могут указывать разные сроки проведения работ. Это связано только со сложностью работ, ведь фасады сооружений не могут быть одинаковыми. К тому же согласовывается он не меньше, чем два месяца.

Разрешается заранее вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Фасад дома

Список необходимых документов для получения паспорта:

    1. Заявление в двух экземплярах
    2. Доверенность на представителей исполнителя
    3. Тех. Паспорт на сооружение
    4. Свидетельство про гос. регистрацию прав собственности на дом, необходимо наличие двух копий заверенных нотариусом
    5. Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, потребуется одна копия с печатью
    6. Все проекты изменений и реконструкций – если таковые имеются
  1. Необходимы так же фотографии всех элементов сооружения и облицовки вместе с разметкой генплана

Фасад дома в осях

Для представления о внешнем виде, можно взглянуть на образец документа. В нем могут быть представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Не следует забывать, что стоимость разработок и утверждения так же разнится, как и время на проведение всех работ. Цена зависит от размера самого сооружения и сложности его отделки.

образец паспорта л.1

образец паспорта л.2

образец паспорта л.3

образец паспорта л.4

образец паспорта л.5

образец паспорта л.6

образец паспорта л.7

образец паспорта л.8

образец паспорта л.9

образец паспорта л.10

образец паспорта л.11

образец паспорта л.12

образец паспорта л.13

Важно! Отсутствие паспорта у сооружений и домов, грозит высоким административным штрафом. Поэтому во избежание неприятных моментов его лучше сделать своевременно.

Самое главное, что наличие у хозяина паспорта фасадов сооружения с наличием полной информации об изменениях и дополнениях в облицовке дома, очень упростит в дальнейшем решение всех вопросов, которые согласовываются с администрацией города.

Реконструкционные работы или освежение внешнего вида здания станет еще проще и доступней. Все требующиеся работы выполняет именно собственник сооружения, он и получает необходимый паспорт. Арендатор не получает и не занимается такими делами.

Источник: https://fasaddomstroy.ru/otdelka-doma-dizajn/vajnoe-znachenie-pasporta-fasada.html

Важное значение паспорта фасада. Колористический паспорт здания

Важное значение паспорта фасада

Наши цены. Ориентировочная стоимость услуги получения Колористического паспорта.

Цена включает стоимость разработки проекта колористического решения фасадов и получение Колористического паспорта в Москомархитектуре. Цены указаны в рублях.

Тип здания / сложность в плане
Типовая застройка 60-80-х ХХ века70.00080.00090.000
Индивидуальная застройка 60-80-х ХХ века, Типовая застройка после 80-х г. ХХ века80.00090.000100.000
Застройка до 1960 г.,Индивидуальная застройка после 80-х г. ХХ века90.000100.000110.000
Особо ценная застройка со сложным декором, уникальные объекты.120.000140.000

Для общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и государственных медицинских учереждений – 20%.

Обращаем Ваше внимание на то, что данная информация представленна в ознакомительных целях и ни при каких условиях не является публичной офертой определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

Выдачу Колористических паспортов осуществляет исключительно Москомархитектура в рамках оказания государственной услуги – «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве». Эта услуга предоставляется бесплатно в режиме “одного окна”.

Под ценой оформления Колористического паспорта, чаще всего подразумеваются затраты на сбор пакета необходимых документов для подачи в “одно окно” Москомархитектуры и/или оплата услуг компаний, предоставляющих услуги по сопровождению и получению документов.

Так, согласно 114-ПП от 28.03.2012, при самостоятельном обращении в “одно окно” Москомархитектуры и наличии Колористический паспорт обойдется вам совершенно бесплатно, если конечно ваше время ничего не стоит.

Если не считать затраты на “приведение в порядок” планов БТИ (при наличии “красных” линий***), то самым дорогим и необходимым документом в пакете является Проект колористического решения фасадов здания.

Проект разрабатывается организацией имеющей соответствующую лицензию и должен соответствовать требованиям Москомархитектуры к проектной документации.

Стоимость Проекта колористического решения рассчитывается организациями по Методике определения стоимости разработки проекта колористического решения существующих зданий, сооружений, строений, осуществляемой с привлечением средств бюджета города Москвы (сейчас действует МРР-7.

5-16) или на договорной основе и может составлять от 20 до 150 и более тысяч рублей за объект. С факторами, влияющими на стоимость Проекта колористического решения, вы можете ознакомиться на странице .

Любое здание в каждом городе нашей страны должно иметь колористический паспорт согласно действующему законодательству. Что представляет собой данный документ и как его правильно оформить разберем в данной статье.

Что необходимо что бы его получить

Фасад личного дома

Фасад трехэтажного дома в осях

Необходимо иметь в виду, что выполняется он 1 раз и считается бессрочным документом, и его не придется делать снова по проишествии многих лет. После внесения каких-то дополнений или изменений в фасад, в паспорт просто вносятся все нужные данные.

В среднем его изготовление занимает около пяти месяцев, однако неодинаковые кампании могут указывать неодинаковые сроки выполнения работ. Связано это только с трудоемкостью работ, ведь фасады строений не могут быть похожими. Стоит еще сказать, что согласовывается он не менее, чем два месяца.

Позволяется заблаговременно вносить в документ все предстоящие изменения в фасаде, если они одобрены уполномоченными организациями.

Фасад дома

Перечень специальных документов для получения паспорта:

  1. Заявление в 2-ух экземплярах
  2. Доверенность на представителей исполнителя
  3. Тех. Паспорт на сооружение
  4. Свидетельство про гос. регистрацию прав владения на дом, требуется присутствие 2-ух копий заверенных нотариусом
  5. Все поэтажные планы проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) на здание, понадобится одна копия с печатью
  6. Все проекты изменений и реставраций – если есть такие
  1. Нужны также Фотоснимки всех компонентов сооружения и отделки вместе с разметкой генерального плана

Фасад дома в осях

Для представления про внешний вид, можно посмотреть на образец документа. В нем бывают представлены все детали, которые вносятся в паспорт. Нужно всегда помнить, что цена разработок и утверждения также разнится, как и время на проведение всей работы. Стоимость зависит от размеров самого сооружения и трудности его облицовки.

образец паспорта л.1
образец паспорта л.2
образец паспорта л.3
образец паспорта л.4
образец паспорта л.5

образец паспорта л.6
образец паспорта л.

7
образец паспорта л.8

образец паспорта л.9

образец паспорта л.10
образец паспорта л.11

образец паспорта л.12
образец паспорта л.

13

Главное! Отсутствие паспорта у строений и домов, грозит высоким административным штрафом. Благодаря этому чтобы не было плохих моментов его лучше выполнить вовремя.

Очень важное, что наличие у владельца паспорта фасадов сооружения с наличием полной информации об изменениях и дополнениях в отделке дома, очень упростит в последующем решение всех вопросов, которые согласовываются с горадминистрациией. Реконструкционные работы или освежение наружного вида строения станет еще легче и доступней. Все требующиеся работы делает именно хозяин сооружения, он и получает нужный паспорт. Наниматель не получает и не занимается такими делами.

Источник: http://versace-promo.ru/dacha/vazhnoe-znachenie-pasporta-fasada/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.